Wanneer je een huis koopt, verkoopt of een hypotheek aanvraagt, komt er vrijwel altijd een taxatie bij kijken. Een taxateur stelt de waarde van een woning vast op basis van verschillende factoren. Maar waar wordt nou precies naar gekeken tijdens zo’n taxatie?
De ligging van de woning
De locatie is misschien wel de belangrijkste factor bij het bepalen van de waarde van een huis. Een woning in een rustige wijk met goede voorzieningen in de buurt – zoals scholen, winkels en openbaar vervoer – wordt vaak hoger gewaardeerd. Ook de nabijheid van parken of waterpartijen kan positief meespelen. Aan de andere kant kunnen drukke wegen, geluidsoverlast of weinig voorzieningen juist een negatieve invloed hebben op de waarde.
Grootte en indeling
Het aantal vierkante meters speelt een grote rol bij een huis taxeren. Hoe groter de woning, hoe hoger de waarde meestal uitvalt. Maar niet alleen de oppervlakte is belangrijk: ook de indeling telt mee. Een woning met een praktische plattegrond, ruime kamers en voldoende lichtinval wordt doorgaans beter gewaardeerd dan een huis dat onhandig is ingedeeld of weinig natuurlijke lichtinval heeft.
Bouwjaar en onderhoudsstaat
Het bouwjaar van een woning geeft vaak iets aan over de bouwkwaliteit en het energieverbruik. Oudere woningen kunnen karakter hebben, maar als ze niet goed onderhouden zijn, kan dat juist een nadeel zijn. De taxateur kijkt daarom naar de staat van onderhoud: zijn er achterstallige reparaties, hoe is de staat van de kozijnen, het dak, de gevel en de installaties? Goed onderhouden huizen scoren beter en verhogen de waarde.
Energiezuinigheid en duurzaamheid
In de huidige woningmarkt speelt energiezuinigheid een steeds grotere rol. Woningen met een gunstig energielabel zijn aantrekkelijker omdat ze lagere energiekosten met zich meebrengen. Denk aan goede isolatie, dubbel glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Duurzame voorzieningen verhogen niet alleen de marktwaarde, maar maken de woning ook toekomstbestendiger.
Voorzieningen in de woning
De taxateur kijkt naar de aanwezige voorzieningen in de woning zelf. Een moderne keuken en badkamer, voldoende slaapkamers en extra’s zoals een dakterras, serre of garage kunnen de waarde verhogen. Ook de staat van deze voorzieningen is van belang: een verouderde badkamer of keuken kan de waarde juist drukken.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Taxateurs gebruiken vaak referentiewoningen om de waarde te bepalen. Dit zijn woningen die recent in dezelfde buurt zijn verkocht en qua type, grootte en bouwjaar vergelijkbaar zijn. Door de verkoopprijzen van deze woningen te analyseren, ontstaat een realistisch beeld van de marktwaarde van jouw huis.
Uitbreidingsmogelijkheden
Niet alleen de huidige staat telt mee, ook de mogelijkheden voor de toekomst spelen een rol. Heeft de woning een grote tuin met ruimte voor een uitbouw, of is er een zolder die eenvoudig omgebouwd kan worden tot extra slaapkamer? Zulke uitbreidingsmogelijkheden kunnen de waarde positief beïnvloeden, omdat ze extra wooncomfort en toekomstwaarde bieden.
Erfpacht of eigen grond
Of een woning op eigen grond staat of erfpacht kent, is een belangrijke factor. Bij erfpacht betaalt de eigenaar vaak een jaarlijkse vergoeding aan de grondeigenaar, wat de waarde kan drukken. Eigen grond is vaak aantrekkelijker, omdat je daar geen extra lasten hebt.
Juridische en bouwkundige aspecten
De taxateur bekijkt ook of er juridische bijzonderheden zijn. Denk aan recht van overpad, erfafscheidingen of beperkingen vanuit het bestemmingsplan. Ook worden bouwkundige zaken meegenomen, zoals de aanwezigheid van asbest of funderingsproblemen. Zulke zaken kunnen de waarde flink beïnvloeden, omdat ze kosten met zich mee kunnen brengen voor de koper.
De woningmarkt op dat moment
Tot slot kijkt de taxateur naar de stand van de woningmarkt. In een periode van schaarste en hoge vraag kunnen de waarden hoger uitvallen dan in een tijd waarin er veel huizen te koop staan en kopers meer keus hebben. De actuele marktsituatie wordt dus altijd meegenomen in het rapport.
Afbeelding: Freepik
Meer te weten komen over de iconen onder onze bovenste afbeelding? We vertellen je er graag alles over!
